珈誉府（珈誉时尚花园、珈誉未来花园）属于共有产权住房，配售均价为23795元/平方米，项目住房按建筑面积计算总价。近期配售的是珈誉府7区，配售时间为2025年3月8日9:00至3月16日18:00。

  珈誉府7区，也就是珈誉未来花园(12-01-01地块)，属于共有产权住房，配售均价为23795元/平方米，项目住房按建筑面积计算总价。

  2025年3月8日-3月16日期间配售1298套住房，其中两房户型779套(包含无障碍住房52套)，三房户型519套。

  两房户型建筑面积约67-69平方米，套内面积约51㎡，三房户型建筑面积约86-87平方米，套内面积约65㎡。（两房总价约159.4万~164.2万，三房总价约204.6万~207万）

  (一)本批次住房为共有产权住房，实行政府与购房人按份共有产权，购房人产权份额为50%，政府产权份额为50%。

  宝安区住房和建设局作为本批次住房的代持机构和封闭流转实施机构，按照《深圳市共有产权住房管理办法》有关法律法规和买卖合同约定，代表政府持有和管理共有产权住房政府产权份额，负责共有产权住房封闭流转受理、资格审核、确定受让人等具体工作。

  购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所持共有产权住房产权份额。

  购房人自签订买卖合同之日起满五年的，能申请将所持共有产权住房产权份额转让给符合本通告第二点明确的申请条件的对象。转让价格由买卖双方协商确定。

  新购房人所持共有产权住房产权份额自签订买卖合同之日起满五年的，能申请将所持共有产权住房产权份额转让给符合本通告第二点明确的申请条件的对象。转让价格由买卖双方协商确定。深圳市住房和建设局能够准确的通过届时国家住房保障政策最新要求，调整再次封闭流转的具体规则，报市政府批准后实施。

  (三)转让双方达成转让意向后，向宝安区住房和建设局提出转让申请。宝安区住房和建设局对转让双方进行资格审核。审核通过后，转让双方通过指定方式签订转让合同，并提交宝安区住房和建设局备案。

  (四)共有产权住房交付使用后，购房人应当承担整套住房专有部分和共有部分的物业管理费以及使用的过程中的管理责任和义务，不得危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益。

  购房人应当依规定缴纳整套住房日常收取的物业专项维修资金，承担整套住房专有部分和共有部分使用的过程中的维修维护责任和义务。

  (五)本批次住房的产权管理、使用和处分、监督管理和法律责任等内容按照《深圳市共有产权住房管理办法》、本通告相关规定，以及买卖合同约定执行。

  鸿荣源珈誉府共有产权房申购所需资料;已婚家庭1.小两口身份证2.双方户口本3. i深圳查无房证明(家庭全部成员)4.支付宝查社保清单(夫妻双方)5.结婚证(如家庭有小孩的也需要共同成员的出生证明、户口页）✅温馨提醒:单身只需前4项资料即可，以上只需要图片清晰保存在手机里，来营销中心现场会指引您在系统操作完成申购(另外开发商售楼处申请有额外优恵)

  鸿荣源珈誉府七区相关信息：• 开发商：深圳市鸿荣源控股集团有限公司。• 楼盘位置：深圳市宝安区新桥街道凤塘大道与中心路交汇处。• 官方/售楼处/营销中心电话：。

  鸿荣源珈誉府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

  最新消息：位于区宝安区沙井【鸿荣源珈誉府7区】推出约1246套67/86--87平二至三房，727套两房总价136--169万、首付20.4万起；519套三房总价189--230万、首付28.3万起本周末3月8日至16日开始申购，（3月8日至9日两天申购成功并且最终认购可领500元购物卡）主要申购条件深圳无房、社保在缴纳，有兴趣可联系后台咨询预约，项目优缺点、户型图和样板房视频放在文章底部！

  之所以卖得这么好，我在之前的文章里解读过，主要是绝对的便宜和安全两个原因。

  便宜，说的是单价只有同小区商品房的一半，2万出头单价，2房100多万，3房才200万出头。按照现在的首付比例和利率水平，20-30万就能交2-3房的首付，月供分别5000多和7000多，几乎和周边同面积户型的租金相差不大。

  安全，说的是资金安全，五年内退出政府可以原价回购，五年后卖出可以由市场定价和买家协商交易价格，或者由政府按原价+三年定存利息回购，且流转的门槛很低，和申购的门槛是一样的，深户无房有社保即可。

  这样的流转条件约等于对大家说，买共有产权住房的兜底保障是有的，赚多少不好说，但是本金无忧。这保本的买卖，谁不稀罕呢。

  如此低的申购门槛、资金门槛和流转门槛，加上深圳数量无比庞大的无房刚需，一点就爆，所以前两次日光结果很正常。

  项目位于11号线塘尾站北侧，属于地铁盘，与塘尾站仅100米，邻近宝安大道，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐地铁还是自驾车辆，还是相对便利快捷。

  项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区。

  注：学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准。

  根据宝安区教育局答复，使用共有产权住房申请学位，按照自购商品房类型计算积分。

  项目目前周边商业配套相对缺乏 ，并无大型商业，但该项目将为鸿荣源在沙井打造成的首个奥特莱斯，也是对于片区商业生态的又一补充，北侧的万丰海岸城也是商业一体的综合体，后期所在片区的商业体积还是相对较多。

  面积段方面，和前面两区基本是一模一样的，提供67-86平的2-3房。户型是相同，所以不做过多详细地理解阅读，以下是户型图：

  需要注意的是，项目全屋带精装修较付，厨房三件套齐全，室内标配海尔变频空调，浴室自带铝合金玻璃淋浴屏，干湿分离。以下是供参考的样板房实拍图：

  珈誉府7区是项目最后一期共有产权住宅，连同去年底福永的中粮悦章，深圳一共就这两个共有产权性质的项目，卖完后，以后深圳不再有共有产权住宅，所以这期就是绝版。

  房价、地址、价格、户型图、规划、备案价、位置、配套、多少钱、规划怎么样、一手消息、最新进展、物业费多少、有什么学校、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘最新资料；请拨打售楼处电话。

  综上所述，鸿荣源珈誉府以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的医疗设施、多样的户型选择以及优美的生活环境，无疑是一个值得投资和居住的理想之地。如果您正在寻找一个既拥有现代都市生活的便利，又不失自然和谐的居所，那么鸿荣源珈誉府将是您的不二之选。

  1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

  2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片有几率存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

  3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不代表我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

  为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就逐步优化我市房地产政策事宜通知如下：

  （一）本市户籍居民家庭（含部分共同生活的亲属为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

  （二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

  有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

  商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监督管理部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式获得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

  （一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

  （二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

  （三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

  （四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

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