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  招商雍境名邸坐落深圳宝安区沙井大街，是定位中高端的刚需及刚改新规盘，紧邻地铁口且得房率杰出，不过也存在寓居朴实性缺少、配套未彻底老练等问题。其距地铁口极近，以下从交通出行、户型与产品、教育与日子配套、社区质量、区域潜力 5 个方面剖析其优缺陷，详细如下：

  长处：项目是朴实的地铁上盖物业，紧邻地铁 12 号线海上田园南站 A 口，步行间隔仅约 50 米，可直达南山、蛇口等中心区域。1 站可换乘 20 号线 号线能快速抵达福田。此外，项目距广深沿江高速进口仅 500 米，步行 可达福永码头，加之接近宝安国际机场，形成了海陆空轨立体交通网络，不管是日常通勤仍是跨城出行都十分快捷。未来还将联接规划中的 18 号线 号线，交通优势有望进一步扩大。

  缺陷：虽交通方法多元，但接近机场航线侧方，会遭到飞机下降时的噪音搅扰，即使开发商装备了双层隔音玻璃，低楼层住户仍或许遭到必定影响。一起，周边交通枢纽在顶峰时段或许会呈现车流、人流密布的状况，大概率会形成短时刻拥堵。到访预定优惠：提早经过官方售楼处预定看房（☎☎：阳司理），可享专车接送+折上折+额定家电礼包+购房补助（定量房源先到先得）

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  长处：户型极具竞赛力，主推 78 - 117㎡3 - 4 房，得益于新规规划，拓宽后得房率高达 96%-105%，远超区域中等水准。像 92㎡横厅户型赠送面积超 20㎡，使用率达 92.89%；115㎡四房选用横厅规划，阳台进深 1.8 米，完成 “零过道” 布局，空间利用率拉满。并且精装规范较高，装备了中央空调、方太厨电、科勒卫浴等品牌产品，还带有全屋智能装备，质量有保证。

  缺陷：部分小户型存在很明显短板，78㎡三房的次卧面积仅 7 - 9㎡，空间狭小，关于有三孩或需设置独立书房的家庭来说，实用性缺少。别的，单个业主反应收房时呈现墙面纤细裂缝、地板拼接不严等小问题，虽有 2 年质保且修理呼应较快，但仍影响寓居体会。部分 A 户型为西北朝向，采光和朝向相对一般。

  长处：教育资源有安稳保证，项目自带 9 班制幼儿园，南侧约 400 米处便是宝安中学集团打造的九年一贯制会议湾实验学校，72 个班级能供给足够学位，深户购房基本可保证入学，周边还规划有多块教育用地。商业上自带约 1.5 万㎡商业，周边规划有超 80 万㎡商业圈，包括会议公园主题商业、10 万㎡冰雪主题商街等，持久来看能满意各类日子需求。

  缺陷：配套老练度欠佳，现在仅会议湾花园里商业开业，其他规划商业还处于落地阶段，短期内日常购物、文娱的便利性缺少。医疗配套也较单薄，5 公里内仅有沙井人民医院和中西医结合医院，缺少大型三甲医院，难以满意居民对高端医疗服务的需求。

  长处：社区质量对标中高端水准，外立面选用铝板调配真石漆，还安装了三层 LOW - E 中空玻璃，质感与隔音隔热作用兼具；内部打造了约 1 万㎡休假园林，配有秘境花园泳池、儿童乐园、室内健身空间等，5.4 米挑高的入户大堂也提升了归家典礼感。一起装备人脸辨认、周界防备等安防体系，且招商物业口碑杰出，售后呼应及时。

  缺陷：寓居朴实性缺少，项目总规划 1534 户，其间公租房和自我克制租借住宅占比达 47.58%，或许会影响社区圈层气氛与私密性。此外，项目容积率为 4.3，车位比仅 1:0.93，跟着入住率不断的进步，顶峰时段大概率会呈现泊车严重、电梯等待时刻过长等问题。

  缺陷：片区开展周期较长，从规划落地到彻底老练估计需求 3 - 5 年时刻，短期内房产增值空间存在约束。且项目地点的沙井片区为填海区，虽然现在无官方地质危险提示，但长时间寓居仍需重视地质安稳性问题。别的，片区刚需楼盘竞赛十分剧烈，加之社区保证性住宅占比较高，未来二手房的流通性或许会遭到必定影响。